[해외주식종목탐구]방구석 칼럼니스트's Pick(MPW)

MPW(Medical Properties Trust Inc.)

메디컬 프로퍼티즈 트러스트는 부동산 투자 신탁(REIT)이다. 이 회사는 건강관리관련 부동산의 소유와 임대에 투자한다. 이 회사는 자회사인 MPT Operating Partnership, L.P를 통해 사업을 수행한다.
이 회사는 의료시설을 취득 및 개발하고, 의료기관에 이러한 부동산을 장기 순리스로 임대하고 있다.
또한 이 회사는 부동산 자산을 담보로 의료 운영자에게 모기지 대출을 제공한다.
또한 회사는 과세 대상 REIT 자회사(TRS)를 통해 특정 운영자에게 선택적으로 대출을 제공한다.
이 회사는 미국, 유럽, 호주 및 남미에 의료 투자를 하고있다. 이 회사의 포트폴리오(합작 투자의 부동산 자산 포함)는 53개 운영자에게 임대 또는 대출된 약 438개의 부동산으로 구성되며, 그 중 3개는 개발 중이고 5개는 모기지론 형태이다

MPW공식홈페이지 포트폴리오

최근들어 주가가 급락한 이유 중 하나는 임차인의 재정상황 악화에 따른 임대료 리스크 발생이다.

하지만 해당 기업의 부실률은 내가 생각했을 때 MPW의 포트폴리오에서 그리큰 비중을 차지하지 않는다고 판단하였고,

투자를 계속 이어나가고 있다.

 

라곤하지만

...

다 집어치우고 내가 투자하게된 단순 명료한 이유는 아래와 같다

 

1. 꾸준히 증가하는 순이익

영업이익률은 현재 침체되는 미국 부동산 경기에 맞춰서 낮아지고 있지만, 매출도 경기흐름에 따라 몸집이 커져가고 있고,

순이익이 증가하는 추세라서 마음에 든다.

네이버증권-Medical Properties Trust 연간실적

2. 꾸준히 증가하는 연간순이익 + 반등하는 분기실적

최근들어 재무제표를 따질때 꾸준히 자산이 증가하는지와 저평가 여부를 확인함과 더불어 분기실적상 반등하는 경우 매집해나가고 있다.

이러한 점에서 MPW(Medical Properties Trust Inc.)를 합당한 종목으로 Pick

네이버증권-Medical Properties Trust 분기실적

3. 높은 배당률

무작정 배당률이 높다고해서 좋은 주식은 아니지만, 1,2번 이유와 더불어 현재 12.53%(네이버증권기준)라는 아주 무지막지한

고배당은 나를 흥분시키기에 충분했다.

현재는 -3~-5% 내외를 유지하면서 높은 현금흐름을 가져갈 수 있는 점에서 매력적이었다.

네이버 증권

이러한 이유들로 계속해서 MPW를 꾸준히 매집해나갈 계획이며

현재 분기별 약 40만원에 이르는 현금배당의 재미를 쏠쏠하게 느끼고 있다.

주가가 하락함에 따라 과하지 않게, 꾸준히 매수해나가면서

현재 투자중인 성장주가 급등하면 매도해서 MPW의 비중을 한단계

더 늘릴 예정이다.

 

이만 어리석다면

어리석은

주린이 일기 끝

 

투자권유 글 절대 아님 주의